Статья понравилась? Жми:

Признание недействительными сделок с объектами жилой недвижимости

Любые сделки с жилой недвижимостью, учитывая, что их предметом выступают наиболее ликвидные (дорогостоящие) объекты собственности, заключаются и оформляются в особом порядке. Согласно положениям ГК РФ, данные сделки требуют соблюдения письменной формы, получения согласия определенных лиц (в ряде случаев) и считаются заключенными только после их государственной регистрации.


Порядок признания сделок недействительными

Признание сделки недействительной При наличии указанных в законе оснований, признание сделки недействительной может быть осуществлено в виду ее оспоримости. Помимо оспоримых сделок, к недействительным относятся ничтожные сделки, которые не нуждаются в их признании таковыми, однако иногда, например, если имеет место спор о праве, или же из обстоятельств заключения сделки прямо не следует ее ничтожность, закон допускает признание сделки недействительной в силу ее ничтожности посредством обращения в суд. В данном случае иск о признании сделки недействительной, как правило, служит еще и инструментом установления (подтверждения) ничтожности.

Любая оспоримая сделка с недвижимостью, независимо от основания недействительности, может быть признана недействительной только в судебном порядке. Формой обращения в суд является иск о признании сделки недействительной.



знак.jpg

Не затягивайте с решением проблемы, звоните сейчас!




Исходя из сложившейся судебной практики, выделяют:

  • признание недействительными сделок по отчуждению жилой недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение).
  • признание сделки недействительной, заключенной в порядке приватизации жилой недвижимости;
  • признание недействительной аренды (найма) жилого помещения.

Основания недействительности сделок

Признание сделок с объектами жилой недвижимости недействительными использует те же основания, что предусмотрены для любых гражданско-правовых сделок, с некоторыми особенностями.

Основаниями считать сделки ничтожными будут являться:

  • незаконность (несоответствие порядка, формы заключения и условий сделки требованиям закона);
  • противоречие сделки основам нравственности и правопорядка (в данном случае требуется доказанность наличия хотя бы у одной из сторон сделки умысла, поэтому такие сделки, будучи ничтожными, как правило, требуют признание сделки недействительной в судебном порядке);
  • мнимые и притворные сделки (схожи по своей направленности – они не создают правовые последствия, которые должны вытекать из существа сделки, и прикрывают истинные намерения сторон);
  • сделки, заключенные недееспособными гражданами либо ограниченно дееспособными и признанными таковыми лицами в судебном порядке до заключения сделки.

Примерами недействительных сделок из практики наших юристов являются случаи:

  • Иск о признании сделки недействительнойобмен жилыми помещениями происходил только «на бумаге», то есть формально все требования закона были соблюдены, но фактически стороны оставались проживать в прежних квартирах;
  • подмена завещания договором купли-продажи за символическую сумму или дарения (порой трудно доказуемо, но признание сделки недействительной возможно, например, когда иск о признании сделки недействительной подается другой заинтересованной в получении наследства стороной);
  • договора купли-продажи, подписанные психически больными лицами.

Кроме изложенного, недействительными могут быть признаны оспоримые сделки. Оснований оспоримости сделок достаточно много. Среди основных можно выделить:

  • заключение сделки под влиянием заблуждения, которое имело существенное значение – такое, что если бы сторона не заблуждалась, она бы не заключила данную сделку вообще или на таких же условиях (не может являться существенным заблуждение о целях и мотивах сделки);
  • заключение сделки под угрозой насилия или его применением;
  • злоупотребление правом (превышение прав) представителем стороны, подписавшим от ее имени договор и действовавшим вопреки интересам доверителя (наиболее часто речь идет о злонамеренном соглашении представителя с другой стороной сделки);
  • заключение сделки на крайне невыгодных условиях ввиду сложного материального положения или под влиянием крайне проблемной жизненной ситуации – так называемая кабальная сделка.

Применительно к приватизации, признание сделки недействительной наиболее часто происходит вследствие нарушения в ходе приватизации прав и интересов других лиц, например, несовершеннолетних или лиц, временно снятых с регистрационного учета (отбывающих наказание, проходящих воинскую службу и т.д.), но не утративших право проживания.

Признание сделки недействительной в контексте арендных правоотношений (найма), зачастую происходит, когда при выделении жилплощади нарушается порядок предоставления жилья, или не было основании (они были недостаточными) для предоставления жилья. Частные договора аренды могут признаваться недействительными, если при их заключении был нарушен порядок заключения договора, например не получено согласие других лиц тогда, когда оно было необходимо, или лицо вообще не имело право сдавать жилплощадь в аренду (субаренду).


Если у Вас возникли сомнения в чистоте сделки или другие вопросы, обратитесь к нашему специалисту. Мы сможем оспорить сделку и в законном порядке признать ее недействительной. Окажем помощь на самом высоком профессиональном уровне!



вопрос.jpg  Узнайте все подробности по телефону

  или задайте вопрос





Добавить в избранное

Отзывы клиентов

  • Людмила

    Обратилась в вашу компанию в трудной для меня жизненной ситуации с целью получить консультацию в вопросах раздела имущества при разводе.Хочу выразить  благодарность юристу вашей компании Сергею Андреевичу Коплуну за квалифицированную помощь...

    Подробнее »

  • Марина

    Очень боялась после развода остаться на улице с ребенком. Прочитала информацию о совместном имуществе и поняла, что наш дом стал таковым за годы супружеской жизни. Большое спасибо специалисту вашей компании! Мне помогли правильно составить иск и п...

    Подробнее »

  • Михаил

    Хотелось развестись быстро и без волокиты, много слышал о том, что процедура это долгая и неприятная. Решил получить консультацию специалиста, чтобы не наделать ошибок. Ответ обрадовал! Оказывается, в моей ситуации, при отсутствии детей, вопрос ра...

    Подробнее »

вопросы клиентов

статьи

  • Изменения в порядке наследования имущества граждан, умерших в один день

    Несмотря на то, что нормативно-правовая база в сфере наследственных правоотношений достаточно подробно регулирует все процедурные вопросы, некоторые аспекты вызывают претензии относительно справедливости распределения и перехода наследуемого имуществ...

    Подробнее »

  • Разводитесь? И имущество, и долги пополам

    Проблема раздела имущества супругов – это одно. В данном вопросе многочисленная судебная практика уже, казалось бы, поставила точку практически в любом правовом казусе. А вот судебные разделы супружеских долгов до последнего времени могли оберн...

    Подробнее »

  • Гражданство Российской Федерации

    Получение гражданства – предусмотренная национальным законодательством процедура, как правило, имеющая многоэтапный характер, складываясь из первичного получения разрешения на проживание, после - вида на жительство и на завершающей стадии - &nbs...

    Подробнее »

Высокая квалификация специалистов
Юристы с многолетним стажем
Всегда индивидуальный подход
Гарантируем профессиональное
и внимательное отношение
к Вашей проблеме!
тел. +7 (499) 70-34-119
10:00 - 20:00, без выходных
Москва, Центр
© 2003 Семейный-правовед.рф
Все права защищены
Разработка и продвижение сайта