Статья понравилась? Жми:

Оспаривание супругами сделок купли-продажи имущества

Учитывая несклонность подавляющего числа наших соотечественников регулировать имущественные отношения в рамках брачных договоров, ситуации высказывания взаимных претензий по поводу сделок с супружеским имуществом не являются редкостью. Конечно, это в первую очередь касается распоряжения особо значимым по цене имуществом, каковым может быть недвижимость или, скажем, автомашина.

В отсутствие урегулированного договором имущественного режима применяется законный режим - режим общей совместной собственности. Он предполагает, что, вступая в сделки, супруги руководствуются взаимным согласием, а его отсутствие является поводом оспорить сделку купли-продажи.

Оспорить договор купли-продажиВнешне все достаточно просто: если один из супругов против покупки или продажи, какого бы то ни было, имущества, то и сама сделка не подлежит заключению, а в случае если она все-таки состоялась, каких бы то ни было иных оснований, чтобы оспорить сделку купли-продажи, не требуется. Однако на практике не все так просто.

Ситуацию усложняет одна существенная законодательная оговорка. По общему правилу, факт отсутствия согласия супруга должен дополняться важным условием – противоположная сторона сделки должны быть осведомлена либо должна была знать об отсутствии согласия, и как раз данный момент вызывает основную массу сложностей при доказывании. Наличие данного условия в совокупности с применением правила о предположении согласия позволяет выделять ситуации, при которых сделка:

  • требовала выраженного письменно супружеского согласия;
  • требовала удостоверенного нотариально согласия;
  • предполагала наличие согласия.

Несложно оценить, что если законодательно требуется обязательное наличие письменно выраженного согласия и более того, нотариально удостоверенного, то оспорить сделку купли-продажи намного легче, чем в ситуациях, когда согласие лишь предполагается. В первом случае достаточно доказать сам факт несоблюдения условий заключения сделки, так как предполагается, что противоположная сторона сделки могла и должна была знать об этом.

В ситуациях же, когда согласие второго супруга в силу закона не нуждается в письменном выражении, как правило, чтобы оспорить сделку купли-продажи, приходится руководствоваться не столько фактом отсутствия согласия, сколько иными основаниями признания недействительными оспоримых, а равно ничтожных сделок – общими основаниями, используемыми для любых сделок.

Одним из примеров оспаривая сделок, нуждающихся в обязательном письменно выраженном согласии супруга, при его отсутствии, является признание недействительными договоров купли-продажи недвижимости. В свою очередь, примером ситуации, когда согласие предполагалось, но его письменного выражения не требовалось, является покупка либо продажа автомобилей, причем именно сделку купли-продажи автомобилей зачастую оспорить бывает достаточно непросто.


Если Вас возник конфликт при оформлении сделки купли-продажи, обращайтесь к нашим юристам. Специалист проведет подробную консультацию и поможет найти выход из спорной ситуации.


telefon.jpg

Узнайте все подробности по телефону

или задайте вопрос




Добавить в избранное

Отзывы клиентов

  • Людмила

    Обратилась в вашу компанию в трудной для меня жизненной ситуации с целью получить консультацию в вопросах раздела имущества при разводе.Хочу выразить  благодарность юристу вашей компании Сергею Андреевичу Коплуну за квалифицированную помощь...

    Подробнее »

  • Марина

    Очень боялась после развода остаться на улице с ребенком. Прочитала информацию о совместном имуществе и поняла, что наш дом стал таковым за годы супружеской жизни. Большое спасибо специалисту вашей компании! Мне помогли правильно составить иск и п...

    Подробнее »

  • Михаил

    Хотелось развестись быстро и без волокиты, много слышал о том, что процедура это долгая и неприятная. Решил получить консультацию специалиста, чтобы не наделать ошибок. Ответ обрадовал! Оказывается, в моей ситуации, при отсутствии детей, вопрос ра...

    Подробнее »

вопросы клиентов

статьи

  • Изменения в порядке наследования имущества граждан, умерших в один день

    Несмотря на то, что нормативно-правовая база в сфере наследственных правоотношений достаточно подробно регулирует все процедурные вопросы, некоторые аспекты вызывают претензии относительно справедливости распределения и перехода наследуемого имуществ...

    Подробнее »

  • Разводитесь? И имущество, и долги пополам

    Проблема раздела имущества супругов – это одно. В данном вопросе многочисленная судебная практика уже, казалось бы, поставила точку практически в любом правовом казусе. А вот судебные разделы супружеских долгов до последнего времени могли оберн...

    Подробнее »

  • Гражданство Российской Федерации

    Получение гражданства – предусмотренная национальным законодательством процедура, как правило, имеющая многоэтапный характер, складываясь из первичного получения разрешения на проживание, после - вида на жительство и на завершающей стадии - &nbs...

    Подробнее »

Высокая квалификация специалистов
Юристы с многолетним стажем
Всегда индивидуальный подход
Гарантируем профессиональное
и внимательное отношение
к Вашей проблеме!
тел. +7 (499) 70-34-119
10:00 - 20:00, без выходных
Москва, Центр
© 2003 Семейный-правовед.рф
Все права защищены
Разработка и продвижение сайта